[집값 톡톡]
서울 아파트값 4주째 상승, 수도권은 보합 전환
정책·금리·물가 혼조세에…집값 전망도 엇갈려
서울 아파트 매매가격이 4주 연속 오르고 있습니다. 하지만 서울을 포함한 수도권은 상승으로 전환한 지 한 주 만에 다시 보합으로 돌아섰고요. 지방은 14주째 하락입니다. 특히 서울 집값은 신축 단지와 강남 3구(강남·서초·송파) 등 일부 지역을 중심으로 올랐죠. 서울 내에서도 가격 격차가 벌어지는 모습입니다.
집값을 둘러싼 다양한 환경들도 시시각각 변하고 있어요. 집값에 대한 전문가들의 시각도 엇갈리고 있죠. 상승과 하락률이 높지 않은 만큼 장기적인 보합세가 유지될 것으로 보는 시각이 있는 반면 '여소야대'로 끝난 총선과 미국발 금리인하 기대감 축소, 인플레이션 지속 가능성 등으로 집값이 꺾일 것이란 주장도 나옵니다.
다른 한편으론 금리 상승 여력은 크지 않기 때문에 현재의 전·월세 가격이 따른 집값을 밀어올릴 수 있고, 입주물량 부족이나 분양가 상승 등이 전반적인 집값 상승을 이끌 것으로 보는 시각도 있습니다.
주간 아파트 매매가 변동률/그래픽=비즈워치
강남3구 1채로 서울 내 2채 구입?...집값 편차 가속
한국부동산원에 따르면 4월 셋째주(15일 기준) 서울의 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.03% 상승했습니다. 지난 3월 넷째주 0.01% 상승을 시작으로 매주 상승폭을 키워오다 지난주는 그 전주와 같은 상승률을 보이며 4주 연속 오름세죠.
반면 20주 만에 0.01%로 상승 전환했던 수도권은 한 주 만에 다시 보합으로 돌아섰습니다. 지방은
-0.03
%를 기록하며 22주 연속 내림세를 유지 중이죠. 5대 광역시(
-0.04
%→
-0.05
%)와 세종시(
-0.14
%→
-0.19
%)는 전주 대비 하락폭이 더 커졌어요.
서울만 상승하고 전국이 내림세를 보이면서 전국 주간 아파트 매매가격 변동률은 전주(
-0.01
%) 대비 하락폭이 확대된
-0.02
% 기록했습니다.
서울 25개 자치구 중에서도 한강 이남을 중심으로 한 집값 상승이 눈에 띄는데요. 특히 서초(0.05%), 강남(0.04%), 송파(0.06%) '
강남 3구
' 모두 높은 상승률을 보였어요. 서북권에서는 마포가 0.08%로 가장 높은 상승률을 보였고요. 용산(0.07%), 성동구(0.07%), 영등포(0.06%) 순으로 상승률이 높았어요.
송파구는 잠실·가락·장지동 주요 대단지 위주로 집값이 상승했다고 부동산원은 설명합니다. 마포구는 대흥·아현·용강동 역세권 위주로, 성동구는 금호·옥수동 위주, 용산구는 이촌동 구축 위주로 집값이 상승하는 모습이었다고 하죠.
반면 '노도강'으로 불리는 노원(
-0.01
%), 도봉(
-0.03
%), 강북(
-0.01
%)은 하락세를 유지 중이에요. 한국부동산원 관계자는 "급매 소진 이후 저가 매물을 기대하며 관망세가 유지 중인 상황"이라며 "지역별로 대규모 선호단지 위주로 실거래가 발생하고 매수문의가 지속해 매도희망가가 상향조정 되며 상승을 유지하고 있다"고 분석했어요.
이렇게 서울 내 집값 상승이 일부 지역에 국한되니 2022년 좁혀졌던 '강남 3구'와 '그 외 서울지역(22개구)' 아파트의 매매가 간격이 최근 다시 벌어지고 있다고 해요. 우리은행 자산관리컨설팅센터 자료를 볼까요?
2022년 강남3구와 그 외 서울 지역 매매가격 차이는 3.3㎡당 3178만원이었는데요. 2023년 3309만원, 2024년 3월에는 3372만원으로 2022년 대비 194만원 간격이 커졌다고 해요.
강남 3구는 규제지역으로 묶여 상품성에 제한이 있어요. 하지만 분양가상한제로 추가 상승 기대감이 있고 시장 회복기 자산가치 상승 기대가 높죠. 그런 만큼 빠른 시장 회복을 보인다는 분석이에요.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "집값 상승기에는 대부분 동반 상승하는 분위기지만 침체기엔 대기 수요가 많은 지역에 차별화가 나타난다"면서 "강남 3구와 그외 지역 아파트 가격을 나눈 배율차이는 2022년 1.9배에서 2024년 2배로 커졌다"고 설명했어요. 이는 강남3구 아파트 1채로 기타 서울 내 지역 아파트 2채를 구매할 수 있다는 얘기예요.
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