세금계산서 발급 관련 문의

안녕하세요.

세금계산서 발급과 관련해서 몇 가지 의문점이 있어서 글을 올립니다.

현재 상가를 운영중에 있는데 임차인이 현재 사업자가 나오지 않은 상황에서 

임대료를 지불을 하셨습니다.(참고로, 주민등록번호가 있는 한국계 미국인입니다.)

주민번호로 작성해서 발급 한 후 공급받는 임차인이 수취전환을 하면 

부가가치세도 환급을 받을 수 있다고 하는데 

주민번호로 발급해도 부가가치세 신고 시 저한테 문제가 될 만한 사항이 없는지 문의를 드립니다.

아무리 찾아도 발급 방법만 있지 이후 상황에 대한 설명이 있는 글이 없어서. 도움을 요청드립니다.