빌라 전세에서 융자에 대해 조언 부탁드립니다.

근저당없는 깨끗한 집 찾긴 어려움.
일단, 근저당 유무가 중요한 게 아니라
물건의 가액과 근저당 설정 금액의 비율이 중요함.
시세가 5억인데 근저당이 1억 있다면 아주 안전함.
그런데 시세가 9천인데 근저당이 1억인 경우 이게 깡통전세임
빌라는 아파트와 다르게 감정평가 및 시세 파악이 어려움
그래서 저런 깡통빌라가 나오는 경우가 있음.
시세가 얼마인지 매매가 통상 60프로 정도면 안전하다고 보면 됨
실무상 근저당없는 집 보기 힘들고, 전세보증보험 들면 안전하긴함

부동산입장에선 계약 성사가 최우선입니다. 중계 수수료 때문에 그렇지요..
추천 사항으로는 HUG 에 방문해서 전세 보증금 보험이 가능한지 확인한 후에 가능하다는 회신이면 진행해도 됩니다. 지금 서류상 근저당이.. 6억 3천 잡혀잇는거 같네요.. 보통 근저당이 해지되면 해지되었다고 크로스하는데 그게 안보이네요.. 등기 관련 서류는 진짜로 세심하게 보고 판단해야 합니다..
전세 보증금 보험이 가능하다는 회신이면 그대로 진행해도 관계 없습니다.

채권 최고액 기준 6300만원이고, 통상 원금의 120~130 % 설정하기 때문에 원금은 더 적음.

잘못봤네요.. 단위를... 6억 3천 아니고 6천3백이네요. 채권최고는 보통 더 올려 잡는건 알고 있습니다. 만약 지불 불능이 되서 경매로 넘어가도 채권 금액을 모두 받을려고 하는 행위이지요.. 채권 설정된 집에 들어갈경우 전세 채권이 후순위가 되기 때문에 불안한거죠. 특히 빌라는 좀 어려울수 있는게 비선호 지역인 경우에 집주인의 재무 상태가 문제가 있는경우 원치 않는 상황에 처하게 될수가 있습니다.

9천짜리 전세가 2천까질정도로 급한 매물은 일단피하고 다른 중개소에서 매물을 확인해보는게좋겟습니다..일단 저긴 계약 들어가면 님이 나가고싶어도 못나오는 집입니다..

저도 그게 걱정이 되서 전세인대도 제돈 내고 전세 보험에 가입하려고 생각중입니다.

추가로 말씀드리면 전세 보증보험에 대해서 상세히 알아보고 만약 가능하다면 전세 보증 보험을 통해서 전세 보증금을 돌려 받을수도 있습니다. 집주인이 제대로 돌려주지 못할경우에는요.. 그런데 시간은 좀 걸릴수 있습니다.
다음링크 참조하세요. https://www.korea.kr/news/reporterView.do?newsId=148885202

조언 감사합니다.

HUG에 자격 간편조회가 있던데

건물 종류가 근린생활시설 3층 주택으로 되어 있어서

가입 자격이 안 된다고 나오더군요. 내일 전화를 해서 문의해볼 예정입니다...