아파트 재계약시 1년계약에 대해 도움 주실 수 있는분 계실까요?

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제가 임대인으로 아파트 2년 월세 계약을 하고 이번 4 월에 계약종료가되는데

임차인이 계약갱신요구권으로 2년 연장을 했는데요. (분쟁이 있는 상태는 아닙니다.)

현재 제가 보증2천에 월120에 임대를 해주고있는 상태인데 현재 시세가 150~160으로 올라서

아무래도 1년에 5%까지 밖에 금액을 올릴 수 없으니 저는 최대한 조금씩이라도 올려놔야 하는 상황인데요.

제가 궁금한건 이번에 계약갱신을 할때 2년이 아니라 1년씩 2번 계약이 가능한지 그래서 1년뒤 5%를 더 인상할 수 있는지.

또는 2년으로 재계약을 해도 중간인 1년뒤 5%인상을 요구 할 수 있는지 또는 그 특약을 넣어야하는지. 효력은 있는지 입니다.

현재 일단 임차인이 보증금 5%는 힘들거같다고 보증2천그대로에 월세를 대신 좀더해서 127을 주기로 구두로 합의한 상태입니다.

1년뒤 5%올리는게 가능하다면  1,333,500이 되겠는데 아마 130에해달라면 또 해줄거같긴한데.. 아무튼 궁금합니다..